12月3日，北京市住建委、市規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項目建設(shè)管理的通知》。通知明確提出，高品質(zhì)住宅最低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級標準，采用裝配式建筑且裝配率達到60%，須設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。
除了必須符合綠色建筑、裝配式建筑、太陽能光伏或光熱的現(xiàn)行標準外，高品質(zhì)住宅還得滿足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)等標準。
以下為通知具體內(nèi)容：
關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項目建設(shè)管理的通知
京建發(fā)〔2021〕384號
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，各區(qū)規(guī)劃和自然資源分局、各相關(guān)單位：
為了落實《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》中提出的建設(shè)國際一流和諧宜居之都的要求，提高我市商品住房項目建筑品質(zhì)，我市以人民獲得感為根本出發(fā)點，提出高標準商品住宅建設(shè)要求，包括最低品質(zhì)要求和競高品質(zhì)住宅建設(shè)方案（建筑品質(zhì)）。最低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)；高品質(zhì)住宅建設(shè)方案由綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)應用和管理模式六個部分組成。為規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項目建設(shè)管理，確保相關(guān)內(nèi)容指標有效落實，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下：
一、 實施標準
（一）綠色建筑：應符合《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2019）和北京市《綠色建筑評價標準》（DB11/T 825-2021）等現(xiàn)行標準。
（二）裝配式建筑：應符合《裝配式建筑評價標準》（DB11/T 1831-2021）、《住宅設(shè)計規(guī)范》（DB11 1740-2021）等現(xiàn)行標準，單體建筑面積5000平方米以下的新建公共建筑、建設(shè)項目的構(gòu)筑物、配套附屬設(shè)施（垃圾房、配電房等）可不采用裝配式建筑。
（三）太陽能光伏或光熱：居住建筑應符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB11/891-2020），公共建筑應符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB11/687-2015）等現(xiàn)行標準。
（四）超低能耗建筑：居住建筑應符合《超低能耗居住建筑設(shè)計標準》（DB11/T1665-2019）；公共建筑應符合《北京市超低能耗示范項目技術(shù)導則》（京建發(fā)〔2018〕183號）等現(xiàn)行標準。
\
（五）健康建筑：應符合《健康建筑評價標準》（T/ASC 02-2016）或國際WELL 建筑標準；當發(fā)布實施健康建筑的國家標準、行業(yè)標準或地方標準時，應符合現(xiàn)行標準。
（六）宜居技術(shù)內(nèi)容應在圖紙等設(shè)計文件中予以落實，其中綠色建材應用還應在施工選材環(huán)節(jié)予以落實；外墻保溫工程、屋面保溫工程、防水工程、建筑門窗承諾質(zhì)量保修期限應在商品房銷售合同中載明。
（七）工程總承包模式應在工程承發(fā)包環(huán)節(jié)予以落實。
（八）建筑師負責制應執(zhí)行《北京市建筑師負責制試點指導意見》（京規(guī)自發(fā)〔2021〕28號），賦予建筑師與建設(shè)單位共同發(fā)布指令、認可工程、簽證付款的權(quán)利，并在建筑師服務合同中約定，并予以落實。
（九）綠色建筑性能保險應在保險合同中予以落實。
（十）BIM技術(shù)應采用正向設(shè)計，且符合《建筑信息模型應用統(tǒng)一標準》（GB/T 51212-2016）、《建筑信息模型設(shè)計交付標準》（GB/T 51301-2018）、《建筑信息模型施工應用標準》（GB/T 51235-2017）、《民用建筑信息模型設(shè)計標準》（DB11/1063-2014）、《民用建筑信息模型深化設(shè)計建模細度標準》（DB11T1610-2018）等現(xiàn)行標準，并落實《工程建設(shè)項目全生命周期BIM技術(shù)應用實施意見》相關(guān)要求。
